光华新城全业态独栋商业3楼带大外摆层高4.8米一手商铺

开发商：中交集团在世界500强2023年排第63位。在全国9省（区）20市落地项目超70个，新签合同总额超5000亿元。
招商团队：绿城地产统一招商运营，科学合理规划业态，买完就，稳定5%年回报，规避空置风险。
地段：温江光华新城核芯，凤翔大道稀缺商业资源，项目处距地铁19号线，13号线明光站（在建）地铁站约900。
稳定消费人群：川师实验【54班2500学位】、七中菁才【60班3000学位】、新世纪外国语三大名校【66班4300个学位】的师生家长。
基础消费人群：项目本身自带430户高改住宅业主，1.5公里范围内超2.2万户成熟住宅环绕，辐射10万常住人口。
躺赚现铺：全业态高品质现铺，主力面积30-㎡，业态更丰富，4.8-6米层高，全玻璃弧形、附带宽敞外摆。

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名校固定客流（全天候稳定）
一街之隔成都七中菁才公办初中（已开学）、近川师附温江实验、新世纪外国语，全龄 K12 集群，师生 + 陪读家长日常刚需：文具、托管、生鲜、简餐、母婴、教辅，早中晚三波高峰客流。
高端业主精准消费力
本小区仅432 户纯改善大平层，全精装高净值业主、改善家庭居多，客单价高；周边星河 WORLD 科创城、连片已交付成熟大盘合围，周边 3 公里常住超 3 万稳定住户。
地铁 + 通勤人流
距19 号线明光站约 800 米（已通车）、近在建 17 号线二期，地铁通勤 + 公交客流导入，1 公里 12 个公交站点，跨片区消费源源不断。

自身硬件优势
全业态现铺
即买即用、无

凤栖湖光华新城门户，光华新城红利芯
板块风口：4300 亩凤栖湖新城核心，片区连片开发、土拍密集落地，后期片区常住十几万人口，城市新区稳步成型。
临街十字路口铺，凤翔大道主干道旁，直面七中菁才校门，双向人流动线，门头昭示性拉满，过路车流 + 步行客流双重兜底。
光华新城成熟外溢，900 米 14 万方吾悦广场，3 公里合生汇、伊藤、新光天地环伺，大型商圈补位、不内卷基础社区商业。