北京地铁四号线沿线淘金铺

贯通京城南北的地铁--地铁四号线概况

　　地铁四号线纵贯北京城区南北，线路全长26.1公里，工程总投资约148亿元，全部为地下线，共设23座车站。线路南起丰台马家堡，终点为龙背村。

[起点]：南起丰台马家堡站

[终点]：北至海淀龙背村站

[车站]：共设23座车站

[开通时间]：2009年9月30日

[连接商圈]：两广大街、西单、金融街、新街口、
　　　　　　西直门、紫竹桥、中关村

[特点]：黄庄站与十号线衔接，气象局站与九号线衔接，宣武门站、西直门站与二号线衔接，西直门站与十三号线衔接，西单站与一号线衔接，马家堡站与S5支线衔接，四号线沿线值得关注：西单-国家图书馆沿线以商务区为主；四号线的开通对中关村的交通利好最大。

四号线沿线重点地标

地铁四号线沿线区域之中关村区域(龙背村站--气象局站)

地铁四号线连接中关村将缓解西区的交通压力

　　中关村IT卖场的面积已达到32万多平方米，大于44个足球场。新IT卖场入市，无疑为本已竞争激烈的中关村电子市场再添烈火，IT卖场之间竞争激烈可想而知。目前的中关村商圈，已有近3万平方米的家乐福大型超市、中关村购物广场、新中关等生活购物配套商业，一个综合性业态齐全的商圈正在形成。
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西海2008分三栋的综合体，商业的面积是1.5万平米，项目周围环绕着四十条公交线路，即将开通的地铁四号线和十号线，步行十分钟就可以到达，类型为写字楼商业配套

中关村广场购物中心地处中关村广场核心地带，在建地铁4号线中关村站与项目直接连通，总建面20万平米。为人们提供了“一站式”购物及休闲场所，类型为综合体

天作·万瑞购物中心都为弹性铺位，商业建筑面积2万平米，5-200平米自由组合。未来将形成集休闲、娱乐、健身、购物商务聚会于一体卖场，类型为商业街商铺

万贸购物中心项目体量11万平米，采取了“只租不售”的形式。业种主要有零售、娱乐、餐饮、生活服务四大类，专门针对整个西区高素质人群辐射，类型为综合体

地铁四号线沿线区域之西直门区域(气象局站--西直门站)

西直门地区逐渐形成了全新的商圈氛围

　　西直门元明清三代京师要门、水门旺财之地，这些称谓见证了西直门的繁华历史。在今天的城市布局中，西直门北邻中关村高科技园区，南接金融街，四通八达，拥有独特的地理优势。近年来，这一地区物业开发逐年增长，商务活跃，人气聚敛，逐渐形成了全新的商圈氛围。

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嘉茂购物中心·西直门融合了大型百货超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、幼儿园地、中外快餐，商业建筑面积91800平方米，类型为写字楼商业配套

西环广场主体工程由一个立体的多功能交通枢纽、六层商业空间、三座近百米高的写字楼及一座60米高综合办公楼组成。总建筑面积约26万平方米，类型为写字楼商业配套

枫蓝国际中心6万平方米的超大型多功能商业群楼集银行、超市、娱乐、购物、餐饮及各种商务设施为一体，是西直门地区惟一的高端消费群场所，类型为写字楼商业配套

金高梁餐饮街以特色、中高档餐饮为主。结合社区配套如洗衣店、烟酒店，以及写字楼商务配套，包括健身、酒吧、冲影店等，类型
商业街商铺

更多楼盘：

中坤大厦、京桥国际公馆、熙府国际、华远·百岛园

地铁四号线沿线区域之新街口区域(西直门站--西四站)

新街口商业北京最早形成的一条商业旺街

　　新街口商业街改造的新规划显示，改造完成后，从新街口豁口往南到新街口百货，再向西转向西直门内大街将形成了一个“L”形的新街市。届时，将有30万平方米的商业地产项目围绕这个“L”形街建设，包括地下一条与新街口北大街平行、且连通地铁站的全长500米左右的步行街。
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星街坊购物中心定位于高档购物中心，以区域时尚年轻消费者为核心定位人群。项目共九层：地下二、三层为车库；地下一层至地上四层为商业，商业面积1.4万平米，类型为综合体

天美时尚名店定位于新街口“淘货狂享区”，主要客户是学生和年轻消费者。项目共九层：开发商自持50%，地下一层和地上一层全部自持，商业面积为91800平米，类型为商业街商铺

万特购物中心定位于“青年时尚服饰”专业性商场，以品牌服装为主，中层消费者为核心定位人群。在建的地铁4号线将设出口直达项目地下一层，商业面积为1.8万平米，类型为综合体

九龙苑与酒吧圣地后海酒吧街隔着地安门大街相望，有特色的高档主题的综合性娱乐、餐饮群体，也是高档时尚公关活动和时装发布会等的场所，商业面积1.8万平米，类型为综合体

地铁四号线沿线区域之西单区域(西四站--宣武门站)

西单商业区域业态组合偏向于大众

　　商业街商铺：一类是位于已经成熟或老城的商业街上，一类则是位于新建或社区打造的商业街上。商业街商铺是很多投资者理想的投资类型。此类商铺运营收益水平普遍较高，租金或价格成倍增长，在一些成熟的商业街上，常常出现“千金难求一铺”的现象。
　　购物中心商铺：主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。
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西单大悦城11.5万平米的大悦城将云集200多家国际知名品牌，由大型旗舰店和众多精品店组成。项目餐饮娱乐功能丰富，六至八层有3万平米美食中心，类型为综合体

喜来广场集行政公馆、高档婚庆主题商场于一体，总建筑面积约12万平方米，周边拥有发达的交通系统，分别为地铁1号线、2号线及已动工的地铁4号线，类型为综合体

美晟国际广场打造的高档次、高品位，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的国际化多主题购物广场，地下一至地上五层为商业，商业面积为47347平方米，类型为综合体

天安国汇定位为私属会馆，即所谓的私人化，奢华、专有、高贵，是商务洽谈、行政会晤、达官富贾晚宴的社交场所。商业面积为20000平方米，类型为社区住宅底商

更多楼盘：

西绒线26号

地铁四号线沿线区域之马家堡区域(宣武门站--马家堡站)

商业引爆区域增长点南城走出“洼地”

　　“到南城去发财”，听起来不像是个好的建议，毕竟“东富、西贵、南贫、北建”已经成为投资者的置业参照。正是鉴于这种“北扬南抑”的城市失衡，北京市政府开始致力于发展南城，嗅觉灵敏的开发商顺势入驻。昨日落后的差距演变成今天的发展空间，深埋的“财富”随着推土机的开进被逐步挖掘出来。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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富力皇后大道项目商业面积6.5万平米，规划包括1-2层商场，定位为珠宝饰品零批市场。“独栋餐饮楼王”则据守富力皇后大道商街的黄金中段，类型为写字楼商业配套

源中心位于二环广安门内大街，四周环绕西区四大商圈——金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道，商业建筑面积约8000平方米，类型为写字楼商业配套

朗琴国际商业建筑面积为3.3万平米，建筑高度85.5米，裙房部分为底商，位于西二环路和两广路交汇点，向南为京开高速，向西可通京石高速，类型为写字楼商业配套

顺驰蓝调国际公馆地处规划中的丽泽商务区核心，可辐射二环路、丽泽路、金融街、西客站、马连道等街区，商业总面积为22万平米，类型为社区住宅底商

更多楼盘：

一瓶、鼎立水岸家园、右安雅邻、朱雀门、亚泰中心、庄胜广场南馆、都城大厦

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